Hoe koop ik een huis?

Een huis kopen is heel ingewikkeld, maar ook weer niet. Vliegtuigen zijn ook ingewikkeld en het opstijgen ervan kan eng zijn. Maar met een piloot leun je gewoon achterover en laat je het gebeuren.

De allereerste stap is om precies te weten hoeveel u zich daadwerkelijk kunt veroorloven. Niet alleen in hypotheek, maar wat kunt u bieden? Vanaf vandaag (mei 2022) bevindt de woningmarkt zich nog in een gekke fase. In de meeste Randstadsteden is een overbod van 10% boven de vraagprijs heel normaal. Maar soms is de vraagprijs al extreem hoog, en dan is de 10% overbieding niet nodig. Wanneer weten we of de vraagprijs al hoog is? En indien dat het geval is, wat bieden we dan?

Het is erg belangrijk om precies te weten hoe de markt zich vandaag gedraagt. In welk gebied, hoeveel kost een vierkante meter? En hoe goed wordt de woning onderhouden? Maakt dat ook uit? Het vergelijken van Funda-advertenties is niet voldoende om een ​​bod uit te brengen. Wat we echt nodig hebben, zijn alle verkoopprijzen van de huizen in de buurt. Via het kadaster (Kadaster.nl) of andere bronnen die met het Kadaster communiceren, kunnen we dit eenvoudig inzien.

Na inzicht in de gemiddelde verkoopprijs per m² kunnen we ook de waarde van een woning inschatten op basis van het huidige onderhoud en de ligging. Meestal is de vraagprijs lager dan de waarde, om meer bezichtigingen en biedingen te krijgen. Geef bij een bod ook aan of je een technische keuring wilt doen en hoe lang je nodig hebt om je hypotheek rond te krijgen.

Zodra een bod is geaccepteerd, is het belangrijk om direct met het hypotheekproces te beginnen. Ook als u nog niet over alle benodigde documenten beschikt. In 2022 hebben we te maken met veel verhogingen, en een dag of twee eerder kunnen beginnen kan besparen opbrengen tot € 20.000, in een tijdsbestek van 20 jaar. Voordat u een bod uitbrengt, weet u al of u een hypotheek kunt krijgen of niet. We behouden echter altijd de clausule in het contract om ons terug te trekken, voor het geval de hypotheek wordt afgewezen. Je kunt een piloot vragen of het vliegtuig gaat crashen; het antwoord is zeker nee, maar betekent dat dat je je reddingsvest weggooit?

Zodra de hypotheek rond is, moet er nog een aanbetaling van 10% worden gedaan, een notaris worden geregeld, de belastingen en verzekeringen worden geregeld. Met andere woorden: veel.